Плакати с информация за жилища под наем и продажба се виждат на витрина на агенция за недвижими имоти в Шанхай на 15 юли 2025 г. [Photo/Xinhua]
Четирите най-големи града в Китай показват колебливи признаци на възстановяване на пазара на употребявани жилища, което показва възможно достигане на дъното в тези градове, но анализаторите все още остават предпазливи относно цялостното възстановяване на сектора на имотите в страната.
Януари традиционно е бавен сезон за сделки с жилища, но обемите на търговия със съществуващи апартаменти в първостепенните градове Пекин, Шанхай и Шенжен и Гуанджоу в провинция Гуангдонг показаха признаци на отскачане.
В Пекин цели 15 082 съществуващи жилища смениха собствениците си чрез онлайн договори през януари, отбелязвайки трети пореден месец, в който обемът на транзакциите остава над 14 000 единици, според данни на Пекинската общинска комисия за жилищно строителство и развитие на градските и селските райони.
„През първите 29 дни на януари сделките с употребявани домове в Пекин скочиха с 15 процента на месечна база, доказателство, че пазарът се възстановява“, каза Гао Юан, директор на Пекинския изследователски институт Lianjia, цитиран от Economic Daily.
„Както търсенето, така и пазарната активност се повишават, проправяйки пътя за краткосрочно възстановяване“, каза Гао.
Сделките с употребявани жилища в Шанхай също се противопоставиха на тенденцията, като 20 300 апартамента смениха собствениците си в целия град, отбелязвайки 26,69% увеличение на годишна база, според данни, събрани от Centaline Shanghai.
„Това е третият пореден месец, в който транзакциите на употребявани домове в Шанхай надхвърлят 20 000 единици“, каза Лу Уенси, анализатор в Centaline Shanghai.
„Сезонният недостиг на нови жилищни доставки, съчетан със стабилното въвеждане на благоприятни политики за закупуване на жилища, също помогна за увеличаване на обема на транзакциите“, каза Лу.
В Гуанджоу общо 8 881 съществуващи жилища, покриващи обща разгъната площ от 894 000 квадратни метра, са били продадени онлайн през януари, съответно с 1,07% и 2,05% повече на месечна база. Цифрите показват устойчиво търсене в столицата на провинция Гуангдонг, каза китайският финансов информационен център Yicai в доклад, позовавайки се на източници от Асоциацията на агентите за недвижими имоти в Гуанджоу.
Според Асоциацията на посредниците в областта на недвижимите имоти в Шенжен, южният метрополис е регистрирал 6802 сделки със съществуващи жилища през януари, което представлява увеличение от 2,9% на месечна база и рязък ръст от 45,5% на годишна база. Годишният ръст бележи най-висок обем от близо 10 месеца.
С месечните обеми на сделките с употребявани жилища, надхвърлящи границата от 5000 единици за 11 последователни месеца, възстановеното доверие на купувачите на жилища подготвя почвата за загряване на пазара през пролетта, се казва в доклада на Yicai.
„След пазарна консолидация от четири години и половина, цените на жилищата в горещите китайски градове станаха относително благоприятни, като съществуващите цени на жилищата навлизат в точка на дъно“, каза Ли Юджия, изследовател на жилищната политика в провинция Гуангдонг.
„Заслужава да се отбележи, че стабилизирането на пазара изисква координирани усилия от всички участващи страни. Продължителното намаляване на транзакционните разходи, създаването на справедлива и организирана търговска среда и възстановяването на доверието на купувачите на жилища ще бъдат ключови“, каза Ли.
„По отношение на цените, както в Пекин, така и в Шанхай се наблюдава месечен спад на цените на съществуващите жилища през януари, според нашите данни, проследяващи големите 100 града в Китай“, каза Цао Джингджинг, генерален мениджър на изследванията в China Index Academy.
„В момента представянето на пазара е смесено, но всички признаци сочат факта, че по-старите апартаменти с по-лошо качество и по-отдалечените места ще останат под натиск“, каза Као.
Пазарът на недвижими имоти е в процес на преход от доминиране на продажбите на нови жилища към пейзаж, в който сделките с употребявани жилища сега заемат лъвския дял. В 30-те ключови града, наблюдавани от China Index Academy, общо 1,74 милиона съществуващи жилища смениха собственика си, което представлява 65 процента от общите сделки с жилища в тези градове.
[email protected]
Благодарение на chinadaily.com.cn
Моля, посетете:
Нашият спонсор
като това:
харесвам Зареждане…
Нашия източник е Българо-Китайска Търговско-промишлена палaта